АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Разработчиком архитектурной концепции посёлка и Генеральным проектировщиком является одно из ведущих архитектурных бюро в России SPEECH Чобан&Кузнецов, во главе которого стоял Сергей Кузнецов, ныне Главный Архитектор г Москвы.  
1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

1.1. Существующее положение.
Участок под строительство располагается вблизи пос. Первомайское. Границами участка служат: с севера - улица Парковая, с юга – река Десна и ИЖС, с запада - земли поселения, с востока - ручей.

Участок расположен в зоне исторической застройки, на территории находятся неиспользуемые и планируемые под реконструкцию и реставрацию постройки памятника истории и культуры регионального значения «Усадьба Бергов». Подъездная дорога ведет со стороны ул. Парковая поселка Первомайское с выездом на автодорогу «Москва-Киев».

Участок характерен интересным рельефом местности с понижением до уровня реки до 16,7 метра. Частично территория занята зелеными насаждениями, в северной части расположены многолетние хвойные и лиственные деревья различных пород.

1.2. Генеральный план. Благоустройство и озеленение.
Основными элементами планировки участков являются уникальные природные условия, сложившиеся на территории под застройку.

Основополагающим фактором застройки северной части, на которой расположен лесной массив, является сохранение максимального количества здоровых деревьев. В застройке и планировке участков средней части активно используется и сохраняется природный ландшафт и рельеф, что позволяет добиться уникальных видовых характеристик. В южной части участки примыкают на максимально возможное расстояние к реке, вдоль которой устраивается набережная с пешеходной зоной вдоль всей территории.

Вертикальная планировка решена с учетом существующих отметок участка с сохранением природного ландшафта и использования его для придания индивидуальности каждому дому, расположенному на территории поселка. Рельеф площадки строительства имеет уклон. Наибольшая отметка рельефа на севере составляет 173,8 м, а наименьшая на юге – 157,1 м.

Сеть проездов с разворотными площадками в тупиках обеспечивает подъезд к каждому участку (в том числе и для пожарных машин). Ширина проездов принята равной 6 метрам, что позволяет организовать двустороннее движение. На основных проездах предусмотрено устройство тротуаров шириной 1,5 метра, а на всех дорогах-декоративного газона шириной 3 метра, примыкающего непосредственно к ограждению участков. На территории предусмотрены мусоросборные площадки. Пешеходная сеть включает в себя помимо тротуаров вдоль проездов специально созданную для пешеходов набережную для прогулок и занятий спортом.

Вход и въезд на территорию расположен в северной части участка. КПП с помещением для дежурного персонала и выводом охранной сигнализации и камер внешнего наблюдения, расположенных по периметру поселка, обеспечивает безопасность и комфорт проживания на территории. Для организации въезда установлен шлагбаум с дистанционным управлением.

На территории поселка устроена детская площадка, примыкающая непосредственно к рекреационной зоне набережной, зона для купания и отдыха. Проектом предусматривается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению территории, в который входят:

  • посадки декоративных деревьев и кустарников вдоль подъездных дорог;
  • озеленение территории газонным покрытием по слою растительного грунта толщиной 15 см, засеянным многолетними сортами трав;
  • разбивка клумб и цветников;
  • устройство мощения и тротуаров;
  • предусматривается устройство садовых скамеек, урн для мусора, декоративных ограждений.

1.3. Планировка индивидуальных участков и расположение домов.
Дома располагаются по возможности в «шахматном» порядке для улучшения видовых характеристик и во избежание просматриваемости из окон домов напротив. Дома расположены в большинстве своем по красной линии застройки, принятой 10 метров от границы участка.

На каждом индивидуальном участке запроектированы подъезды и проходы к домам, а также гостевые открытые парковки на 3 автомобиля, выполненные в тротуарной плитке. Благоустройство каждого участка решается индивидуально по желанию покупателя.

2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

2.1. Объемно-планировочное решение.
Предполагаемая планировка домов четко зонирована. Входная группа имеет выход в зону гостиной и кухни, а также в помещения спален, расположенных в основном на втором этаже. В прихожую можно попасть также из гаража и зоны технических и вспомогательных помещений. Помещения для прислуги или гостей выделены в отдельный блок со своим санузлом. Спальни устроены таким образом, что часть из них имеют свой санузел, а часть – общий на две спальни. Система коммуникаций и конструктивная схема всех типов домов позволяет устройство санузлов при каждой спальне, объединение комнат и максимально свободную планировку.

Входные группы и вспомогательные помещения обращены в сторону подъездных дорог. Гостиные и спальни в большинстве случаев имеют окна и террасы, обращенные вглубь участка. Во всех вариантах предусмотрены накрытые террасы с выходом из зоны гостиной и столовой в одном уровне с полом помещений.

В каждом типе домов предусмотрен гараж на 2 машиноместа.

Высота этажа (от пола до пола) принята равной 3.7 метра. От уровня чистого пола до низа бетонного перекрытия верхнего этажа высота составляет 3.34 – 3.30 метра.

В зоне гостиных предусмотрено увеличение высоты этажа до 4.95 метра в чистоте. Увеличение объема общественных зон не только повышает привлекательность интерьера, но и создает интересную композицию фасадов за счет разновысотных объемов.

2.2. Фасады.
Фасады в наружной отделке используется система многослойных фасадов с применением негорючего утеплителя. Стена из кирпича или пенобетона в 250 мм позволяет расположить в ней бетонные несущие конструкции каркаса, имеющие ту же толщину. Затем по внешнему контуру здания устраивается стена из облицовочного кирпича 120 мм (крепится к внутренней стене при помощи анкеров). Между стенами расположен эффективный утеплитель толщиной 120 - 150 мм ( в зависимости от характеристик).

Камень и его фактура, кирпич и другие отделочные материалы, применяемые в отделке, выбираются на последующей стадии проектирования. Варианты отделки камнем -известняк, доломиты или гранит.

2.3. Внутренняя планировка и отделка.
Стены
Возведение и отделка внутренних перегородок не предусмотрена. Выполняется по индивидуальному проекту интерьера.

Полы
Расстояние от бетонной плиты до уровня чистого пола принято равным 160 мм для возможности устройства встраиваемых в пол конвекторов отопления под окнами в одном уровне с полом (минимальная высота 150 мм) и разводки коммуникаций (в т.ч. для теплого пола) во всех помещениях по индивидуальному проекту.

3. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

В качестве отметки +0.000 каждого дома принимается уровень пола первого этажа.

Конструктивная схема здания представляет из себя монолитный ж/б каркас. Несущие конструкции-пилоны 250х400 скрыты в конструкции наружных стен и соединены между собой обвязочными балками над проемами. Внутри домов предусмотрены железобетонные колонны (пилоны) с максимальным шагом в осях 6.6 метра. Таким образом все пространство интерьера имеет одну или две ( в домах большей площади) несущие опоры, что позволяет добиться максимальной вариабельности планировок.

Междуэтажные перекрытия выполняются в виде безбалочных плоских ж/б перекрытий. Для перекрытия пролетов более 6.6 метра в некоторых типах домов (дома на рельефе, а также бассейны) используются монолитные ж/б балки или скрытые монолитные ригели в перекрытии.

Фундаменты – устройство монолитного свайного фундамента без подземного уровня. В домах на рельефе возможно и рекомендуется . Устройство подвала и монолитной ж/б плиты фундамента.

4 . ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Подводка всех инженерных коммуникаций осуществляется централизованно до вводов в здания. Разводка и устройство систем внутри зданий осуществляется по индивидуальным проектам жильцами.

4 .1. Газоснабжение.
Предусморенные в каждом типе домов индивидуальные газовые котельные расположены по красной линии застройки со своим выходом наружу, что обеспечивает легкий доступ к ним коммуникаций со стороны улиц.

4 .2. Отопление.
В домах предполагается система водяного отопления двухтрубная, тупиковая со стальными панельными радиаторами импортного производства в качестве нагревательных приборов. Разводка труб отопления предусмотрена в полу. Отопительная система подключена к источниками теплоснабжения по независимой схеме через теплообменники, размещенные в котельной.

4 .3. Вентиляция и кондиционирование.
Системы вентиляции устанавливаются и разрабатываются по отдельному проекту. Для удаления избытков тепла, влаги и вредных веществ с целью обеспечения оптимальных условий и чистоты воздуха в помещениях, может быть установлена центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха с механическим побуждением. Подача и удаление воздуха из помещений осуществляется по воздуховодам, через решетки и воздухораспределители, устанавливаемые в подшивных потолках. Оборудование может располагаться на кровле (в домах с совмещенной плоской кровлей) или в холодном чердачном пространстве в домах со скатной кровлей.

Разводка по этажам производится в шахтах разводки труб отопления и водоснабжения.

4 .4. Водоснабжение и канализация.
От водсточных вод от всех водопотребителей осуществляется в наружную сеть канализации.

Для отвода воды с кровли здания предусматривается прокладка закрытой водосточной сети. Выпуски водостоков к наружным сетям выполняются в сеть дождевой канализации.

4 .5. Электротехника.
Силовое электрооборудование, внутреннее электроосвещение, молниезащита и мероприятия по электробезопасности с созданием контура системы заземления выполняются по индивидуальным проектам. Наружные вводы кабеля выполняются в техпомещении.

4 .6. Слаботочные системы.
Выполняются индивидуально по желанию клиента.

«Усадьба Бергов», 143396, г. Москва, Троицкий АО, п. Первомайское, К/П "Усадьба Бергов; тел. 8 (495) 747-3110